Podle Tomáše Jelínka, výkonného ředitele sítě CENTURY 21, se český realitní trh nachází v bodě, kdy se nákup vlastního bydlení či investičního objektu skutečně vyplatí. Ačkoliv ceny domů a bytů stále míří vzhůru, vyhlídky na levnější financování jsou v letošním roce mizivé. Při výběru je však nutné být obezřetný – zásadní roli hraje poloha i stáří stavby, protože ne u všech typů realit je vývoj stejný.

Návrat ke stabilitě a „sázka na cihlu“

Po útlumu v předchozích letech se trh stabilizoval a vrátil k přirozenému růstu. Loňský rok byl z pohledu počtu transakcí velmi silný a zájem kupujících nepolevuje ani v úvodu roku 2026. Jelínek upozorňuje, že v dobách globální nejistoty (například kvůli konfliktům na Blízkém východě) lidé přirozeně hledají bezpečný přístav pro své úspory. Nemovitosti jsou vnímány jako jedna z nejstabilnějších investic, ke které se investoři v krizových momentech pravidelně vracejí.

Hypotéky: Levnější už nebudou

Očekávání, že úrokové sazby hypoték zásadně klesnou, se pravděpodobně nenaplní. Česká národní banka drží sazby stabilní a některé komerční banky v reakci na světové dění dokonce začaly úročení mírně zvyšovat. Kupující si však na sazby kolem 5 % již zvykli a akceptují je jako nový standard. Ukazuje se, že ani vyšší úroky nejsou pro lidi bariérou, pokud je cena nemovitosti nastavena rozumně.

Rozdíly v cenách: Kde se vyplatí vyjednávat?

Cenový vývoj není plošný. Zatímco starší byty loni zdražily o 15 %, rodinné domy rostou mnohem pomaleji (pod 6 %). V některých periferních oblastech, jako je Karlovarský kraj, ceny dokonce stagnují nebo klesají.

  • Problém starších domů: Majitelé starších objektů mají často přehnaná očekávání. Považují své domy za moderní, i když realita odpovídá standardům před dvaceti lety.
  • Role AI a vyjednávání: Moderní kupující jsou mnohem lépe připraveni. Často využívají umělou inteligenci k analýze slabin objektů a díky tomu efektivněji tlačí na snížení kupní ceny.

Verdikt: Lepší už to nebude

Tomáš Jelínek se domnívá, že kombinace současných faktorů tvoří ideální nákupní okno. Ceny ve velkých městech budou pravděpodobně dál stoupat, mimo jiné i kvůli rostoucím nákladům na energie a stavební materiály, které mohou vést k pozastavení nových projektů. Pokud tedy uvažujete o koupi, čekání na „lepší časy“ by se vám mohlo prodražit.